牛久市の不動産売買はミライ不動産へ地域密着、戸建て・土地売却

ご契約内容にもよりますが、概ね以下の通りとなります。

1.印紙税
　契約時に必ず貼付します。
　
2.仲介手数料
　一般的に、売買価格の3％＋6万円（税別）となっております。

3.登記代
中古の建物や土地の場合は所有権移転登記
新築の建物の場合は建物表示登記と保存登記の手続きをする際に掛かる司法書士の報酬と登録免許税などが登記代にあたります。
また、住宅ローンを組む際には、抵当権設定登記が必要となります。

4.借入費用
銀行などから住宅ローンを借りて不動産を購入する場合、
借入時に事務手数料・保証料・金銭消費貸借契約時の印紙税などが掛かります。
各銀行により金額や取り扱いが違いますので、各銀行に確認して、金利なども併せた比較から一番有利で便利な銀行をお選び下さい。

5.火災保険
　土地購入の場合は対象外ですが、建物を購入する場合は必要になります。
住宅ローンを組んで購入する場合は、銀行が担保保全のため加入を条件にする場合が多く、なかば強制加入となります。
加入内容も借入全期間の長期で、ある程度の保険金額を設定しなければなりません。

6.公課清算
不動産売買日の当該年度に掛かる固定資産税・都市計画税を、売買日を境に清算します。
マンションの場合は、これに加え管理費・修繕積立金も日割り清算します。

7.不動産取得税
売買完了数ヵ月後に都道府県より不動産取得税の請求が来ます。

注：諸費用は、購入内容などにより変わりますので、以上の全てが必ず掛かるのではございません。

住まいの相談室 株式会社ミライ不動産
TEL：０２９－８８６－３５８０

一般的に言われているのが
建築年数で10〜15年くらいです。

しかし、外壁の材質・立地条件によってその年数はことなってきます。
一戸建てのメンテナンスは自己管理にあります。寿命を延ばすのも縮めるのも
自身のメンテナンスによって変わってきます。

不動産取引ではよく「坪」という言葉を耳にします。
これは、平方メートルに0.3025をかけた面積の単位です。
売買価格を物件の坪数で割った単価が坪単価です。

例えば、155㎡で3,300万の土地の坪単価は、
33,000,000÷（155×0.3025）＝703,812円／坪となります。

不動産売買契約では、
取引金額が高額な為に契約締結時に、
買主が売主に対して「手付金」を
支払うことが一般的です。

手付金は、契約の成立を前提として、
売主にいったん預け、売買代金全額を
支払う際に返還してもらうものですが、
手続きにかかる手間を省くために契約書類では
残代金支払いのときに売買代金の一部
として充当する額として扱われます。

住まいの相談室 株式会社ミライ不動産　
TEL：０２９－８８６－３５８０